Prodáváte nebo pronajímáte? Bez PENB to nepůjde Prodáváte nebo pronajímáte? Bez PENB to nepůjde
Pokud se chystáte prodat nebo pronajmout svou nemovitost, určitě jste už slyšeli o průkazu energetické náročnosti budovy, známém pod zkratkou PENB. Tento dokument není jen legislativní povinností, ale také klíčovým faktorem pro potencionální zájemce. V tomto článku vám přiblížím, co přesně PENB obnáší, kdy je nezbytný a jak ho snadno získat. Přečtěte si můj článek a zjistěte vše, co potřebujete vědět ohledně tohoto důležitého dokladu.
Co je to průkaz energetické náročnosti budovy?
PENB je oficiální dokument posuzující energetickou efektivitu vaší nemovitosti, ať už jde o byt, rodinný dům nebo komerční objekt. Vydává ho certifikovaný odborník a obsahuje informace o spotřebě energie na vytápění, větrání, ohřev vody či osvětlení. Nemovitosti jsou hodnoceny v rámci různých energetických tříd od A (velmi úsporné) po G (mimořádně nehospodárné).
Kdy je nutné mít PENB?
PENB je povinný při každém prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Je důležité mít tento dokument k dispozici ještě před zveřejněním inzerátu. Pokud byste ho neposkytli, můžete čelit pokutám – fyzickým osobám hrozí pokuta až do 100 000 Kč a podnikatelům může být uložena sankce do výše 200 000 Kč. Existují však i případy, kdy PENB potřeba není; například pokud jde o pronájem jednotlivé bytové jednotky v domě bez dostupného průkazu nebo u malých staveb jako jsou chaty či garáže.
PENB jako nástroj marketingu vaší nemovitosti
PENB může být více než jen nezbytností – správným způsobem prezentace může výrazně zvýšit atraktivitu vaší nemovitosti. Zejména novostavby nebo nedávno rekonstruované objekty s dobrými energetickými třídami mohou vzbudit větší zájem potenciálních kupujících či nájemců. Třída A nebo B naznačuje nízké provozní náklady, což je pro mnohé klienty klíčovým faktorem. Naopak špatné hodnocení může vést k nedůvěře a tlakům na snížení ceny.
Jak získat PENB a na co si dát pozor?
Získání průkazu není složité; stačí kontaktovat akreditovaného energetického specialistu. Ceny za vypracování PENB se pohybují mezi 3 000 až 6 000 Kč v závislosti na typu nemovitosti. Budete muset poskytnout informace o objektu, jako jsou stavební plány a údaje o vytápění či zateplení. V případě neúplných podkladů může odborník provést vlastní šetření.
Snažte se vyhnout nabídkám lákajícím na „levný energetický štítek bez kontroly objektu“. To může vyústit ve vytvoření neplatného průkazu, který nebude splňovat zákonné normy a může narušit celý proces prodeje nebo pronájmu. Spolupráce s realitním makléřem vám také usnadní tuto cestu; zkušený makléř ví, jak správně postupovat a zajistí včasné zpracování PENB.
Závěr: Prodej nebo pronájem bez stresu
Ať už se rozhodnete prodat či pronajmout svou nemovitost, mít platný PENB je zásadní krok v celém procesu. Pomůže vám nejen splnit právní požadavky, ale také ovlivnit rozhodování vašich zájemců pozitivním způsobem. Pokud máte dotazy k tomu, jak postupovat při zajištění PENB nebo co všechno budete potřebovat připravit, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací uvedených na mém webu. Ráda vám pomohu projít tímto procesem bez stresu!